부동산보유세 계산방법 (기준일)

부동산보유세 계산방법 (기준일)

최근 부동산 세금에 대해 주목을 받고 있습니다. 부동산으로 투자를 하고 있는 분들이라면 부동산 보유세와 기준일에 대해 정확하게 알고 계시면 좋은데요 만약 제대로 인지하지 않고 계신다면 세금 폭탄을 받을 수 있습니다. 이번에 알아 볼 내용으로는 부동산 보유세와 계산하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

부동산 보유세는?

부동산 보유세의 경우 제산세와 종합부동세를 말하며, 부동산 가격이 상승하게 될 경우

자연스럽게 오르는 세금이라고 생각하시면 됩니다.

 

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부동산 재산세는?

부동산 재산세는 매달 6월1일에 관리하는 세금으로 건축물과 선박 항공기 등 세금이 측정되고

이를 소유하고 있다면 누구에게나 부과되는 지방세의 개념을 말합니다. 종합부동세의 경우 납세를 해야하는 의무자들 중 토지,주택을 일정 기준으로 하여 소유하고 있는 사람들에게 국가에서 매기는 세금을 말합니다.

부동산 보유세 기준일

부동산 보유세 기준일의 경우 지정된 날짜가 정해져 있습니다. 서유를 하시게 된다면 날짜를 꼭 참고 하셔서 계약을 진행하시는게 중요 합니다. 잔금일과 등기 접수일 기점으로 하여 6월1일 전이라면 매수자가 보유세를 부담하게 됩니다. 이날짜 직전으로 잔감을 치루게 될 경우 1년치 보유세를 모두 매수자가 부담해야 합니다.

종합부동산 과세 등장

현재 종합부동산 과세 대상으론 공시자가 6억원을 넘는 경우에 해당합니다. 만약 1세대에서 주택1채를 소유하고 있다면 9억원이 넘는 경우에만 징수를 하게 되고 임대주택이나 별장의 경우 해당되지 않습니다. 개인티 토지를 소유하고 있다면 공시자가 5억원이 넘었을 경우 별도 합산토지의 경우 공시자가 80억원이 넘어야만 납부를 해야 합니다.

토지의 경우 70% 해당하는 금액이 과세표준으로 여기에서 세율을 곱하게 될 경우 납부를

해야 할 세액이 산출이 가능 합니다.

 

세금은 언제 납부해야 할까요?

기본적으로 6월 1일기준으로 소유하고 있는 개인의 주택의 경우 7월과 9월 두번 나눠서

납부를 하며 개인 토지의 경우 9월 건축물의 경우 7월에 납부를 하시면 됩니다.

부동산 보유세 기준일 계산방법은?

납세액은 재산세와 재사네 도시지역부에서 지방교육세를 합산하셔서 계산이 가능합니다.

재산세 도시지역의 계산의 경우 시가표준액에서 공정시작가액 비율을 곱한 값이 해당금액이 됩니다.